O número de licenças para construção de habitações nos Estados Unidos manteve-se praticamente estável entre janeiro e agosto de 2026, mas os dados variaram bastante entre estados. Idaho, Carolina do Sul e Carolina do Norte registaram atividade muito acima da média nacional, segundo um relatório do Lied Center for Real Estate, da Universidade de Nevada, em Las Vegas (UNLV). Os projetos aprovados podem aumentar a oferta de casas em 2028 e 2029, com possíveis efeitos nos preços locais e na acessibilidade à habitação.
Idaho lidera em licenças por habitante
A média nacional foi de 2,83 habitações licenciadas por cada mil residentes. Em Idaho, na Carolina do Sul e na Carolina do Norte, o indicador superou o dobro desse valor. Idaho ficou em primeiro lugar entre os dez estados analisados pelo relatório, com 12.994 casas aprovadas nos primeiros oito meses de 2026 — uma taxa por habitante 126% superior à média dos EUA.
O estudo também comparou a oferta com o número de agregados familiares sujeitos a custos elevados de habitação, definidos como despesas equivalentes a pelo menos 30% do rendimento. Idaho liderou igualmente neste indicador.
Mais licenças, porém, não significam que a habitação já seja acessível. Segundo as estimativas do relatório, os rendimentos dos agregados familiares no estado teriam de ser 47% superiores aos atuais para que a acessibilidade regressasse ao nível de referência de 2018. Nesse ano, uma casa ao preço mediano correspondia a 28,7% do rendimento mediano dos agregados. Desde então, essa proporção subiu para 42,1%.
Carolina do Sul lidera no conjunto dos indicadores de oferta
A Carolina do Sul ficou em primeiro lugar no conjunto das quatro métricas usadas pelo relatório para avaliar a oferta de habitação, incluindo as licenças por mil residentes. O estado aprovou 33.822 casas nos primeiros oito meses de 2026, o segundo maior valor nacional por habitante e 114% acima do nível dos EUA. As licenças aumentaram 5% face ao mesmo período de 2025 e 15% em relação a 2023.
Para que a acessibilidade à habitação regressasse ao nível de 2018, os rendimentos dos agregados familiares da Carolina do Sul teriam de subir cerca de 35%, uma diferença menor do que a registada em Idaho. Nicholas Irwin, diretor de investigação do Lied Center for Real Estate da UNLV e coautor do relatório, afirmou que as Carolinas e Idaho estão entre os estados que mais se destacam na construção de habitação. Acrescentou que alguns estados adotaram medidas para incentivar a construção.
Terrenos disponíveis e crescimento populacional condicionam a construção
Irwin apontou a Carolina do Sul, Idaho, a Carolina do Norte, o Kansas e o Nebraska como estados com uma quantidade relativamente elevada de terrenos disponíveis para urbanização, um fator relevante para a construção de casas. As decisões dos promotores para avançar com projetos também dependem de sinais de crescimento da procura.
O aumento da oferta pode exercer pressão em baixa sobre os preços das casas. Se os salários continuarem a subir de ano para ano, a acessibilidade também poderá melhorar, afirmou Irwin. Ainda assim, o número de licenças, por si só, não permite avaliar as condições habitacionais de um estado. O crescimento da população, o ritmo de formação de novos agregados familiares e a proporção de residentes com custos elevados de habitação também contam; a procura e as condições de construção diferem de estado para estado.
Licenças no Tennessee perdem ritmo
O Tennessee figurou entre os dez estados com mais licenças, com 3,88 habitações por mil residentes, acima da média nacional. No entanto, ficou em 18.º lugar no conjunto das quatro métricas do relatório. As licenças por habitante diminuíram 4,9% face a 2025 e 18,5% em comparação com 2023, sinalizando uma desaceleração nos últimos anos.
O relatório contabiliza projetos aprovados, não casas concluídas. O eventual alívio da pressão sobre os preços dependerá de os projetos avançarem, bem como da evolução da população local, da formação de agregados familiares e dos custos de habitação.