- En los primeros cuatro meses del año, aproximadamente 3.7 billones de wones surcoreanos salieron del mercado de capitales e ingresaron directamente al mercado de viviendas, provocando una significativa revalorización de los activos en áreas clave.
- Se ha producido una interrupción estructural en el lado de la oferta, con una disminución del 45% en la cantidad de construcciones completadas en todo el país durante el primer trimestre, y una reducción de casi un 30% en las áreas clave de Seúl.
- La tendencia de desapalancamiento entre las personas de alto patrimonio neto es evidente, con un aumento histórico en la proporción de compras de propiedades en efectivo en las áreas clave de Seúl, y la generación joven se ha convertido en la fuerza principal de esta ola de compras.
Revalorización significativa de los activos en áreas clave
Según los últimos datos estadísticos publicados por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte de Corea del Sur, en los primeros cuatro meses del año, una gran cantidad de liquidez que originalmente estaba destinada a los mercados de acciones y bonos se ha redirigido, con aproximadamente 3.7 billones de wones fluyendo hacia el mercado de viviendas. La región de Seúl ha sido el principal receptor de estos fondos, absorbiendo alrededor de 2.44 billones de wones, concentrándose especialmente en los distritos de Gangnam, Songpa y Seocho, conocidos por sus lujosas propiedades. Este cambio en el flujo de fondos ha llevado directamente a un rápido aumento en los precios de los activos en áreas clave, con un incremento interanual del 9.56% en los precios de las viviendas en Seúl en abril. En los tres distritos de Gangnam y en ciertas áreas populares conocidas como MaRong City, el aumento promedio de precios se ha ampliado al 15.7%, con algunas propiedades populares viendo un aumento en su valoración de aproximadamente 200 millones de wones en un año.
Desequilibrio entre oferta y demanda y presión de costos elevan precios de activos
Además del impulso del lado financiero, la significativa reducción en la oferta ha sido la principal causa del cambio en los precios de los activos. Debido a la continua subida de los precios internacionales de los materiales de construcción, la escasez de mano de obra y el aumento del riesgo de incumplimiento de deuda por parte de las empresas constructoras, la cantidad de construcciones completadas en todo el país en el primer trimestre de este año ha disminuido un 45% interanual, y en Seúl, la cantidad de construcciones completadas también se ha reducido en casi un 30%. Esta interrupción estructural en el lado de la oferta, junto con la fuerte demanda de compras en efectivo en el mercado, ha creado un marcado desajuste entre oferta y demanda, reforzando aún más la resistencia a la inflación y el potencial de prima de las propiedades en áreas clave.
Proporción de transacciones en efectivo alcanza un máximo histórico
En este ajuste del flujo de fondos, la estrategia de asignación de activos de las personas de alto patrimonio neto ha mostrado características claras de desapalancamiento y desfinanciarización. En los registros de transacciones de viviendas en los tres distritos de Gangnam en abril, la proporción de compras realizadas sin depender de préstamos bancarios, utilizando únicamente efectivo propio y ganancias de inversiones en acciones, aumentó al 41.2%. Entre 2020 y 2025, la proporción de compras en efectivo de viviendas de alto precio, con un valor superior a 1.5 billones de wones, se mantuvo por debajo del 5%, pero en abril de este año, esa proporción aumentó abruptamente al 13.2%, alcanzando un máximo histórico. Al mismo tiempo, la generación joven, de alrededor de 30 años, se ha convertido en la fuerza principal de esta ola de compras, con un volumen de fondos de compra de viviendas que alcanzó 1.2592 billones de wones en los primeros cuatro meses, representando más del 40% de los compradores de vivienda por primera vez en Seúl.
