El 19 de enero de 2026, el Buró Nacional de Estadísticas publicó los datos del mercado inmobiliario nacional de 2025. En general, la inversión, la construcción y el inicio de nuevas obras siguen siendo débiles, y las ventas no han escapado de la recesión, aunque el crecimiento de los inventarios se ha desacelerado en comparación con periodos anteriores. El mercado todavía se encuentra en una fase de "ajuste profundo + construcción de base gradual".
Inversión: La inversión en desarrollo y nuevas obras continúa contrayéndose
Los datos muestran que la inversión nacional en desarrollo inmobiliario en 2025 fue de 82,788 mil millones de yuanes, una disminución del 17.2% interanual; de los cuales, la inversión residencial fue de 63,514 mil millones de yuanes, una disminución del 16.3% interanual. Por tipo de propiedad, la inversión en edificios de oficinas tuvo una caída más pronunciada, y la de propiedades comerciales también presentó un crecimiento negativo.
En la cadena de construcción, la superficie de construcción de viviendas disminuyó un 10.0% interanual; la superficie de nuevas obras disminuyó un 20.4%, y la superficie terminada disminuyó un 18.1% interanual. La debilidad simultánea de las nuevas obras y las obras terminadas indica que la recuperación del lado de la oferta aún necesita tiempo.
Demanda: Las ventas siguen cayendo, el crecimiento de inventarios se desacelera
En términos de ventas, la superficie de ventas de viviendas comerciales nuevas en 2025 fue de 88,101 millones de metros cuadrados, una disminución del 8.7% interanual; el valor de ventas correspondiente fue de 83,937 mil millones de yuanes, una disminución del 12.6% interanual. La debilidad simultánea en área y valor refleja que la recuperación de las transacciones aún es inestable, y los efectos de la división estructural de precios persisten.
Cabe destacar que el área de viviendas comerciales sin vender al final del año fue de 76,632 millones de metros cuadrados, un aumento del 1.6% interanual, y que la tasa de crecimiento interanual cayó 1.0 punto porcentual en comparación con finales de noviembre; el área de viviendas sin vender creció un 2.8% interanual. Esto suele interpretarse en el mercado como que "la presión para reducir inventarios sigue existiendo, pero la velocidad de acumulación se ha desacelerado".
Finanzas y estado del mercado: Disminuyen los fondos disponibles, el índice de actividad económica sigue bajo
En el aspecto financiero, los fondos disponibles para las empresas de desarrollo inmobiliario en 2025 fueron de 93,117 mil millones de yuanes, una disminución del 13.4% interanual. Entre ellos, los préstamos nacionales, los fondos propios, los depósitos y pagos anticipados, y los préstamos hipotecarios personales disminuyeron, lo que muestra que tanto el financiamiento como el retorno de las ventas siguen restringiendo al sector.
En términos de indicadores de actividad económica, el "Índice de Actividad Económica Inmobiliaria Nacional" en diciembre de 2025 fue de 91.45. Este índice está en un rango débil, lo que significa que en el contexto de políticas de respaldo y limpieza del mercado paralelas, a corto plazo el sector se parece más a una "construcción de base" que a un rápido repunte.
