ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ช่วงเดือนมกราคมถึงสิงหาคม 2026 แทบไม่เปลี่ยนแปลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่หลายรัฐมีแนวโน้มแตกต่างจากภาพรวมอย่างชัดเจน โดยไอดาโฮ เซาท์แคโรไลนา และนอร์ทแคโรไลนามีจำนวนใบอนุญาตสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศมาก โครงการที่ได้รับอนุมัติอาจกลายเป็นที่อยู่อาศัยใหม่ในช่วงปี 2028–2029 และส่งผลต่อราคาบ้านกับความสามารถในการซื้อในแต่ละพื้นที่
ไอดาโฮมีใบอนุญาตต่อประชากรสูงสุด
เมื่อคำนวณจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุมัติต่อประชากร 1,000 คน ค่าเฉลี่ยของสหรัฐฯ อยู่ที่ 2.83 หน่วย ส่วนไอดาโฮ เซาท์แคโรไลนา และนอร์ทแคโรไลนามีอัตราสูงกว่าระดับดังกล่าวมากกว่าสองเท่า ในบรรดา 10 รัฐอันดับต้น ไอดาโฮอยู่ที่หนึ่ง โดยอนุมัติที่อยู่อาศัย 12,994 หน่วยในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2026 หรือสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ 126%
รายงานยังประเมินการเพิ่มของอุปทานโดยนับจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตต่อครัวเรือน 1,000 ครัวเรือนที่มีภาระค่าที่อยู่อาศัยสูง ซึ่งหมายถึงครัวเรือนที่ใช้รายได้อย่างน้อย 30% ไปกับที่อยู่อาศัย ตามเกณฑ์นี้ ไอดาโฮก็อยู่ในอันดับหนึ่งเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม ใบอนุญาตก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นไม่ได้หมายความว่าที่อยู่อาศัยในรัฐจะมีราคาที่เอื้อมถึงแล้ว รายงานประเมินว่ารายได้ครัวเรือนในไอดาโฮต้องสูงกว่าปัจจุบัน 47% จึงจะกลับไปมีความสามารถในการซื้อบ้านเทียบเท่าปี 2018 ในปีนั้น บ้านราคากลางมีต้นทุนคิดเป็น 28.7% ของรายได้ครัวเรือนมัธยฐาน แต่ปัจจุบันสัดส่วนเพิ่มเป็น 42.1%
เซาท์แคโรไลนานำด้านโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต
เซาท์แคโรไลนาได้อันดับหนึ่งในดัชนีรวมด้านโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตของรายงาน ซึ่งพิจารณา 4 ตัวชี้วัด รวมถึงอัตราใบอนุญาตต่อประชากร 1,000 คน รัฐอนุมัติที่อยู่อาศัย 33,822 หน่วยในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2026 และมีจำนวนใบอนุญาตเมื่อเทียบกับประชากรสูงเป็นอันดับสองของประเทศ มากกว่าระดับทั่วประเทศ 114% จำนวนใบอนุญาตเพิ่มขึ้น 5% จากช่วงเดียวกันของปี 2025 และ 15% จากช่วงเดียวกันของปี 2023
ด้านความสามารถในการซื้อบ้าน รายได้ของผู้อยู่อาศัยในเซาท์แคโรไลนายังต้องเพิ่มขึ้นราว 35% จึงจะกลับสู่ระดับปี 2018 ช่องว่างนี้น้อยกว่าในไอดาโฮ นิโคลัส เออร์วิน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยเนวาดา ลาสเวกัส และผู้ร่วมจัดทำรายงาน ระบุว่าแคโรไลนาและไอดาโฮเป็นกลุ่มรัฐที่มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยนำหน้า โดยบางรัฐได้ดำเนินมาตรการส่งเสริมการเพิ่มอุปทานแล้ว
ที่ดินและการเติบโตของประชากรกำหนดจังหวะก่อสร้าง
เออร์วินกล่าวว่า เซาท์แคโรไลนา ไอดาโฮ นอร์ทแคโรไลนา แคนซัส และเนแบรสกา มีที่ดินซึ่งสามารถพัฒนาได้มาก โดยที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญในการก่อสร้างบ้าน ขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาจะตัดสินใจเริ่มโครงการเมื่อเห็นสัญญาณว่าความต้องการกำลังเพิ่มขึ้น
เขาระบุว่าการเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยอาจช่วยกดดันราคาบ้านให้ลดลง และหากค่าจ้างยังเติบโตต่อเนื่องทุกปี ความสามารถในการซื้อบ้านก็อาจปรับดีขึ้น อย่างไรก็ดี การพิจารณาเฉพาะจำนวนใบอนุญาตยังไม่เพียงพอที่จะประเมินสถานการณ์ของรัฐใดรัฐหนึ่ง ต้องดูการเติบโตของประชากร อัตราการเกิดครัวเรือนใหม่ และสัดส่วนผู้อยู่อาศัยที่มีภาระค่าที่อยู่อาศัยสูงประกอบด้วย เพราะความต้องการและเงื่อนไขการก่อสร้างแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ
เทนเนสซีเริ่มมีใบอนุญาตลดลง
เทนเนสซีติด 10 อันดับแรกของรัฐที่มีใบอนุญาตก่อสร้างมาก โดยมี 3.88 หน่วยต่อประชากร 1,000 คน สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ แต่เมื่อพิจารณารวม 4 ตัวชี้วัดของรายงาน รัฐนี้อยู่ในอันดับ 18
รายงานระบุว่าใบอนุญาตต่อประชากรในเทนเนสซีลดลง 4.9% จากปี 2025 และลดลง 18.5% จากปี 2023 สะท้อนว่าแรงส่งด้านการอนุมัติโครงการก่อสร้างชะลอลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ข้อมูลในรายงานแสดงจำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น ไม่ได้หมายความว่าบ้านสร้างเสร็จแล้ว อุปทานใหม่จะช่วยลดแรงกดดันด้านราคาได้มากน้อยเพียงใด จึงยังขึ้นอยู่กับว่าโครงการเดินหน้าจริงหรือไม่ รวมถึงการเติบโตของประชากร การเกิดครัวเรือนใหม่ และภาระค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยในแต่ละพื้นที่