Die Zahl der genehmigten Wohnungsbauprojekte in den USA blieb in den ersten acht Monaten 2026 insgesamt nahezu unverändert. Hinter dem nationalen Durchschnitt verbergen sich jedoch deutliche Unterschiede: Idaho sowie South Carolina und North Carolina lagen bei den Genehmigungen weit vorn. Die jetzt bewilligten Projekte könnten 2028 und 2029 zusätzlichen Wohnraum schaffen – mit möglichen Folgen für lokale Preise und die Erschwinglichkeit.
Idaho führt bei Genehmigungen je Einwohner
Im landesweiten Schnitt entfielen 2,83 genehmigte Wohnungen auf 1.000 Einwohner. In Idaho, South Carolina und North Carolina lag dieser Wert jeweils mehr als doppelt so hoch. Idaho belegte unter den zehn führenden Bundesstaaten den ersten Platz: Von Januar bis August 2026 wurden dort 12.994 Wohnungen genehmigt. Pro Kopf lag die Zahl damit 126 Prozent über dem US-Durchschnitt.
Der Bericht des Lied Center for Real Estate der University of Nevada, Las Vegas (UNLV) setzte das Wohnungsangebot außerdem ins Verhältnis zur Zahl der Haushalte mit hohen Wohnkosten. Als hoch gelten dabei Ausgaben für Wohnen von mindestens 30 Prozent des Haushaltseinkommens. Auch bei diesem Maß lag Idaho an der Spitze.
Viele Genehmigungen bedeuten allerdings nicht, dass Wohnen bereits erschwinglich ist. Laut Bericht müssten die Haushaltseinkommen in Idaho 47 Prozent über dem aktuellen Niveau liegen, damit die Erschwinglichkeit wieder den Stand von 2018 erreicht. Damals entsprach der Preis eines Hauses zum Medianpreis 28,7 Prozent des mittleren Haushaltseinkommens im Bundesstaat. Inzwischen sind es 42,1 Prozent.
South Carolina liegt beim Angebotspipeline-Ranking vorn
South Carolina belegte über alle vier Kennzahlen zur geplanten Wohnungsversorgung hinweg den ersten Platz. Dazu zählten auch die Genehmigungen je 1.000 Einwohner. In den ersten acht Monaten 2026 wurden im Bundesstaat 33.822 Wohnungen genehmigt. Pro Kopf war das der zweithöchste Wert landesweit und lag 114 Prozent über dem US-Niveau. Gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025 stiegen die Genehmigungen um 5 Prozent, gegenüber 2023 um 15 Prozent.
Damit die Erschwinglichkeit wieder das Niveau von 2018 erreicht, müssten die Haushaltseinkommen in South Carolina dem Bericht zufolge um etwa 35 Prozent steigen. Die Lücke ist damit kleiner als in Idaho. Nicholas Irwin, Forschungsdirektor am UNLV Lied Center for Real Estate und Mitautor des Berichts, bezeichnete die Carolinas und Idaho als führende Bundesstaaten beim Wohnungsbau. Einige Staaten hätten zudem Maßnahmen ergriffen, um den Bau zusätzlicher Wohnungen zu fördern.
Bauland und Bevölkerungswachstum prägen die Bautätigkeit
South Carolina, Idaho, North Carolina, Kansas und Nebraska verfügen laut Irwin über vergleichsweise große Flächen, die sich für eine Bebauung eignen. Das ist eine wichtige Voraussetzung für neue Wohnprojekte. Ob Entwickler tatsächlich mit dem Bau beginnen, hängt auch davon ab, ob sie Anzeichen für eine steigende Nachfrage sehen.
Ein größeres Wohnungsangebot könnte den Preisdruck dämpfen. Wenn die Löhne Jahr für Jahr weiter steigen, könne sich auch die Erschwinglichkeit verbessern, sagte Irwin. Die Zahl der Genehmigungen allein bilde die Lage am Wohnungsmarkt jedoch nicht vollständig ab. Entscheidend seien auch das Bevölkerungswachstum, die Zahl neu gegründeter Haushalte und der Anteil der Menschen mit hohen Wohnkosten. Nachfrage und Bedingungen für den Wohnungsbau unterschieden sich von Bundesstaat zu Bundesstaat.
Genehmigungsdynamik in Tennessee lässt nach
Tennessee gehörte mit 3,88 genehmigten Wohnungen je 1.000 Einwohner zu den zehn Bundesstaaten mit den höchsten Pro-Kopf-Werten und lag damit über dem US-Durchschnitt. Über alle vier Kennzahlen hinweg erreichte der Bundesstaat allerdings nur Rang 18. Die Genehmigungen je Einwohner gingen gegenüber 2025 um 4,9 Prozent und gegenüber 2023 um 18,5 Prozent zurück – ein Hinweis auf die nachlassende Dynamik der vergangenen Jahre.
Der Bericht erfasst genehmigte Projekte, nicht fertiggestellte Wohnungen. Ob die geplanten Einheiten den Preisdruck mindern, hängt daher davon ab, ob die Vorhaben umgesetzt werden. Auch die Entwicklung der Bevölkerung, die Bildung neuer Haushalte und die Wohnkosten vor Ort bestimmen, wie stark zusätzliches Angebot den Markt entlasten kann.