Los permisos para construir viviendas en Estados Unidos apenas cambiaron durante los ocho primeros meses de 2026, aunque las cifras esconden diferencias notables entre estados. Idaho, Carolina del Sur y Carolina del Norte registraron una actividad muy superior a la media nacional, según un informe del Lied Center for Real Estate de la Universidad de Nevada, Las Vegas (UNLV). Las viviendas aprobadas podrían ampliar la oferta en 2028 y 2029, con posibles efectos en los precios y la asequibilidad de cada mercado local.
Idaho lidera en permisos por habitante
La media nacional fue de 2,83 viviendas autorizadas por cada 1.000 habitantes. Idaho, Carolina del Sur y Carolina del Norte superaron ese nivel en más del doble. Idaho encabezó la clasificación de los diez estados destacados en el informe: entre enero y agosto de 2026 recibió autorización para construir 12.994 viviendas, una tasa por habitante un 126% superior a la media del país.
El estudio también comparó la oferta con el número de hogares que soportan elevados costes de vivienda, definidos como aquellos que destinan al menos el 30% de sus ingresos a ese gasto. Idaho ocupó el primer puesto también en esta medición.
Un mayor número de permisos no significa que la vivienda ya sea asequible. El informe calcula que los ingresos de los hogares de Idaho tendrían que aumentar un 47% respecto a los niveles actuales para recuperar la referencia de asequibilidad de 2018. Ese año, una vivienda de precio mediano equivalía al 28,7% de los ingresos medianos de los hogares del estado; desde entonces, la proporción ha subido al 42,1%.
Carolina del Sur encabeza la cartera de oferta
Carolina del Sur ocupó el primer lugar en el conjunto de las cuatro medidas del informe sobre la oferta futura de vivienda, entre ellas los permisos por cada 1.000 habitantes. El estado autorizó 33.822 viviendas en los ocho primeros meses de 2026. Fue segundo en la clasificación por habitante, con una tasa un 114% por encima de la nacional. Los permisos aumentaron un 5% frente al mismo periodo de 2025 y un 15% respecto a 2023.
Para que la asequibilidad regrese al nivel de 2018, los ingresos de los hogares de Carolina del Sur tendrían que crecer cerca de un 35%, una brecha menor que la de Idaho. Nicholas Irwin, director de investigación del Lied Center for Real Estate de UNLV y coautor del informe, señaló que las Carolinas e Idaho figuran entre los estados con mayor actividad constructora. Añadió que algunos estados han adoptado medidas para fomentar la construcción de viviendas.
Suelo disponible y crecimiento demográfico condicionan la construcción
Irwin indicó que Carolina del Sur, Idaho, Carolina del Norte, Kansas y Nebraska cuentan con una cantidad relativamente amplia de suelo urbanizable, un factor relevante para el desarrollo residencial. Las decisiones de los promotores de iniciar proyectos también dependen de las señales de que la demanda pueda aumentar.
Una mayor oferta de viviendas podría presionar los precios a la baja. Si los salarios siguen creciendo año tras año, la asequibilidad también podría mejorar, afirmó Irwin. Sin embargo, el número de permisos no refleja por sí solo la situación de la vivienda en cada estado. También influyen el crecimiento de la población, el ritmo de formación de hogares y la proporción de residentes que afronta costes elevados. La demanda y las condiciones para construir varían de un mercado a otro.
Tennessee pierde ritmo en la concesión de permisos
Tennessee se situó entre los diez estados con más permisos, con 3,88 viviendas por cada 1.000 habitantes, por encima de la media nacional. No obstante, ocupó el puesto 18 en la clasificación conjunta de las cuatro medidas del informe. Los permisos por habitante descendieron un 4,9% frente a 2025 y un 18,5% respecto a 2023, lo que apunta a una desaceleración en los últimos años.
El informe contabiliza proyectos aprobados, no viviendas terminadas. El efecto de esas unidades sobre la presión de los precios dependerá de que los proyectos lleguen a ejecutarse y de la evolución demográfica local, la formación de hogares y los costes de vivienda.