Vào ngày 19 tháng 1 năm 2026, Cục Thống kê Quốc gia đã công bố dữ liệu thị trường bất động sản toàn quốc năm 2025. Nhìn chung, phía đầu tư, thi công và khởi công mới vẫn yếu, doanh số bán hàng cũng chưa thoát khỏi xu hướng giảm, nhưng tốc độ tăng tồn kho đã chậm lại so với trước, thị trường vẫn đang trong giai đoạn "điều chỉnh sâu + dần đạt đáy".
Đầu tư: Phát triển đầu tư và khởi công tiếp tục thu hẹp
Theo dữ liệu, vào năm 2025, tổng vốn đầu tư phát triển bất động sản toàn quốc đạt 82.788 tỷ nhân dân tệ, giảm 17,2% so với cùng kỳ; trong đó, đầu tư vào nhà ở là 63.514 tỷ nhân dân tệ, giảm 16,3% so với cùng kỳ. Xét theo loại hình bất động sản, đầu tư vào tòa nhà văn phòng giảm mạnh hơn, và bất động sản thương mại cũng giảm.
Xét theo chuỗi xây dựng, diện tích thi công nhà ở giảm 10,0% so với cùng kỳ; diện tích khởi công mới giảm 20,4%, trong khi diện tích hoàn thành giảm 18,1% so với cùng kỳ. Việc khởi công và hoàn thành đều yếu đi cho thấy phía cung cấp vẫn cần thời gian để hồi phục.
Nhu cầu: Doanh số vẫn giảm, tốc độ tăng tồn kho chậm lại
Về doanh số bán hàng, diện tích bán nhà ở thương mại mới vào năm 2025 là 88.101 triệu mét vuông, giảm 8,7% so với cùng kỳ; doanh thu tương ứng là 83.937 tỷ nhân dân tệ, giảm 12,6% so với cùng kỳ. Diện tích và giá trị đồng thời suy yếu, phản ánh sự hồi phục giao dịch vẫn chưa ổn định, ảnh hưởng từ giá cả và sự phân hóa cơ cấu vẫn tồn tại.
Đáng chú ý, diện tích nhà ở thương mại chưa bán vào cuối năm là 76.632 triệu mét vuông, tăng 1,6% so với cùng kỳ, và tốc độ tăng so với cùng kỳ vào cuối tháng 11 đã giảm 1,0 điểm phần trăm; diện tích nhà ở còn tồn kho tăng 2,8% so với cùng kỳ. Điều này thường được thị trường coi là "áp lực thanh lý vẫn tồn tại, nhưng tốc độ tích lũy kho đã chậm lại".
Vốn và tình hình: Vốn huy động giảm, chỉ số kinh tế vẫn ở mức thấp
Về mặt vốn, vốn đã huy động của các doanh nghiệp phát triển bất động sản năm 2025 là 93.117 tỷ nhân dân tệ, giảm 13,4% so với cùng kỳ. Trong đó, các khoản vay trong nước, vốn tự huy động, đặt cọc và tiền trả trước, và vay cá nhân đều giảm, cho thấy cả việc huy động vốn và doanh thu bán hàng đều là áp lực cho ngành.
Về chỉ số kinh tế, vào tháng 12 năm 2025, “Chỉ số Kinh tế Nhà ở Quốc gia” là 91,45. Chỉ số này nằm trong vùng yếu, có nghĩa là trong môi trường mà chính sách hỗ trợ và thị trường dọn dẹp song song, ngành bất động sản ngắn hạn vẫn giống như 'mò đáy' hơn là đảo ngược nhanh chóng.
