Am 19. Januar 2026 veröffentlichte das nationale Statistikbüro die Daten des nationalen Immobilienmarktes für 2025. Insgesamt betrachtet bleiben Investition, Bau und Neubeginn weiterhin schwach, und auch der Verkauf hat sich nicht erholt, obwohl sich das Wachstum des Bestands im Vergleich zu früheren Perioden verlangsamt hat. Der Markt befindet sich weiterhin in einer Phase der "intensiven Anpassung und langsamen Erholung".
Investitionsseite: Investitionen und Beginn von Bauprojekten schrumpfen weiter
Den Daten zufolge betrug die landesweite Investition in Immobilienentwicklung im Jahr 2025 82.788 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 17,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht; darunter betrug die Wohnungsbauinvestition 63.514 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 16,3%. Betrachtet man die Immobilientypen, so fällt der Rückgang bei Bürogebäudeinvestitionen stärker aus, und auch gewerbliche Räume verzeichneten ein negatives Wachstum.
Betrachtet man die Baukette, so sank die Baufläche von Häusern um 10,0% im Vergleich zum Vorjahr; die Fläche der Neubeginne verringerte sich um 20,4%, während die Fertigstellungsfläche um 18,1% zurückging. Dass Neubeginne und Fertigstellungen gleichzeitig schwächer wurden, bedeutet, dass die Erholung auf der Angebotsseite noch Zeit braucht.
Nachfrageseite: Verkäufe fallen weiterhin, Lagerwachstum verlangsamt sich
In Bezug auf den Verkauf sank die Verkaufsfläche neu gebauter Gewerbeimmobilien 2025 auf 88,101 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang von 8,7% im Vergleich zum Vorjahr; der entsprechende Verkaufswert betrug 83.937 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 12,6%. Die gleichzeitige Schwäche in Bezug auf Fläche und Wert zeigt, dass die Erholung der Transaktionen noch unsicher ist, und die Effekte von Preis- und struktureller Differenzierung bestehen bleiben.
Bemerkenswert ist, dass die zum Jahresende zum Verkauf stehende Fläche von Gewerbeimmobilien 76,632 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Anstieg von 1,6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht, jedoch eine Verlangsamung um 1,0 Prozentpunkte im Vergleich zum Stand Ende November; die zum Verkauf stehende Wohnfläche stieg um 2,8%. Dies wird vom Markt normalerweise als "die Druck der Entleerung bleibt bestehen, aber die Geschwindigkeit der Lagerzunahme hat sich verlangsamt" interpretiert.
Finanzen und Klima: Mittelzufluss sinkt, Konjunkturindex bleibt niedrig
Auf der Finanzseite erhielten die Immobilienentwicklungsunternehmen 2025 Mittel in Höhe von 93.117 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 13,4% im Vergleich zum Vorjahr. Darin enthalten sind Rückgänge bei Inlandskrediten, Eigenmitteln, Anzahlungen und Vorauszahlungen sowie Privatkrediten, was darauf hindeutet, dass sowohl die Finanzierung als auch die Verkaufserlöse für die Branche einschränkend wirken.
In Bezug auf die Konjunkturindikatoren lag der "National Housing Market Prosperity Index" im Dezember 2025 bei 91,45. Dieser Index liegt im schwachen Bereich, was darauf hindeutet, dass die Branche in einem Umfeld von politischer Unterstützung und Marktkonsolidierung kurzfristig eher "den Boden festigt" als sich schnell umkehrt.
