เม็ดเงินหลายล้านล้านวอนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกาหลีใต้ พื้นที่ไข่แดงในโซลราคาประเมินเพิ่มขึ้น

• ในช่วงสี่เดือนแรกของปี เกาหลีใต้มีเงินทุนประมาณ 3.7 ล้านล้านวอนไหลออกจากตลาดทุนและเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยตรง ทำให้เกิดการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่สำคัญใหม่อย่างชัดเจน
• ด้านอุปทานเกิดการขาดแคลนเชิงโครงสร้าง ปริมาณการก่อสร้างที่เสร็จสิ้นทั่วประเทศในไตรมาสแรกของเกาหลีใต้ลดลง 45% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และปริมาณการก่อสร้างที่เสร็จสิ้นในพื้นที่สำคัญของโซลก็ลดลงเกือบสามสิบเปอร์เซ็นต์
• แนวโน้มการลดหนี้ของกลุ่มผู้มีมูลค่าสุทธิสูงชัดเจนขึ้น อัตราการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินสดทั้งหมดในพื้นที่สำคัญของโซลทำสถิติสูงสุดใหม่ โดยคนรุ่นใหม่กลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักในรอบนี้

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่สำคัญใหม่อย่างชัดเจน

ตามข้อมูลสถิติล่าสุดที่เผยแพร่โดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่งของเกาหลี ในช่วงสี่เดือนแรกของปีนี้ สภาพคล่องที่เคยถูกจัดสรรในตลาดหุ้นและพันธบัตรได้เปลี่ยนทิศทาง โดยมีเงินทุนประมาณ 3.7 ล้านล้านวอนไหลเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในเขตโซลซึ่งเป็นพื้นที่หลักที่รองรับเงินทุนนี้ โดยดูดซับเงินทุนประมาณ 2.44 ล้านล้านวอน โดยเฉพาะในเขตกังนัม ซงพา และซอชอ ซึ่งเป็นพื้นที่หรูหราหลักแบบดั้งเดิม การเปลี่ยนแปลงทิศทางของเงินทุนนี้ทำให้ราคาทรัพย์สินในพื้นที่สำคัญเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาที่อยู่อาศัยในโซลในเดือนเมษายนเพิ่มขึ้น 9.56% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และในเขตกังนัมสามเขตและพื้นที่ยอดนิยมที่เรียกว่า มารยองซอง ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึง 15.7% โดยบางทรัพย์สินที่อยู่อาศัยยอดนิยมมีมูลค่าเพิ่มขึ้นประมาณ 2 พันล้านวอนในหนึ่งปี

ความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานและแรงกดดันด้านต้นทุนผลักดันราคาทรัพย์สิน

นอกจากแรงผลักดันด้านเงินทุนแล้ว การลดลงอย่างมากของอุปทานเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงราคาทรัพย์สินในครั้งนี้ ด้วยปัจจัยหลายประการที่รวมกัน เช่น ราคาวัสดุก่อสร้างระหว่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การขาดแคลนแรงงาน และความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทก่อสร้าง ทำให้ปริมาณการก่อสร้างที่เสร็จสิ้นทั่วประเทศในไตรมาสแรกของเกาหลีใต้ลดลง 45% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และปริมาณการก่อสร้างที่เสร็จสิ้นในเขตโซลก็ลดลงเกือบสามสิบเปอร์เซ็นต์ การขาดแคลนเชิงโครงสร้างด้านอุปทานนี้ทำให้เกิดความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่ชัดเจนกับการซื้อด้วยเงินสดที่แข็งแกร่งในตลาด ซึ่งเสริมสร้างคุณสมบัติต้านทานเงินเฟ้อและพื้นที่พรีเมียมของทรัพย์สินในพื้นที่สำคัญ

อัตราการซื้อขายด้วยเงินสดทั้งหมดทำสถิติสูงสุดใหม่

ในการปรับทิศทางการไหลของเงินทุนในครั้งนี้ กลยุทธ์การจัดสรรทรัพย์สินของกลุ่มผู้มีมูลค่าสุทธิสูงแสดงลักษณะการลดหนี้และการลดการเงินอย่างชัดเจน ในบันทึกการซื้อขายที่อยู่อาศัยในเขตกังนัมสามเขตของโซลในเดือนเมษายน อัตราการซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่พึ่งพาสินเชื่อธนาคารและใช้เงินสดทั้งหมดจากรายได้จากการลงทุนในหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 41.2% ในช่วงปี 2020 ถึง 2025 อัตราการซื้อที่อยู่อาศัยราคาสูงกว่า 15 พันล้านวอนด้วยเงินสดทั้งหมดอยู่ที่ต่ำกว่า 5% แต่ในเดือนเมษายนปีนี้ อัตรานี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 13.2% ทำสถิติสูงสุดใหม่ ในขณะเดียวกัน คนรุ่นใหม่ที่มีอายุประมาณ 30 ปี กลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักในรอบนี้ โดยมีขนาดเงินทุนในการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงสี่เดือนแรกถึง 1.2592 ล้านล้านวอน คิดเป็นสัดส่วนมากกว่าสี่ในสิบของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในโซล